基本信息
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楼盘名称：
保利星奕
楼盘别名：
保利星奕
区域商圈：
洪山 - 白沙洲
物业类型：
住宅
产权年限：
70
参考单价：
13500元/㎡
降价通知
开盘/加推：
2026-05-07
新开盘通知
销售状态：
在售
预售证：
武房开预售[2026]090号
楼盘地址：
武汉市洪山区张家湾路楚天雅苑西侧约60米
售楼处地址：
武汉市洪山区张家湾路楚天雅苑西侧约60米
建筑规划
交房时间：
2027-12-30
装修情况：
毛坯
楼栋总数：
10
规划户数：
721
车位数：
725
占地面积：
43800 ㎡
建筑面积：
87600 ㎡
容积率：
2
绿化率：
30
建筑类型：
小高层、高层
主力户型：
105-129-131-143
开发公司：
保利发展
楼盘评测报告
8.9
分 综合评分
项目亮点
项目五大唯一，匠造都会谧境
1、低密基因丨白沙洲唯一的2.0容积率地块
项目占地面积4.38万方，计容建面8.76万方，容积率仅2.0，天生自带“好房子”的低密基因属性。
2、稀贵血统丨白沙洲唯一的小高层社区 ：项目规划10栋住宅，以9-17层的小高层为主，共8栋，另有2栋26层的高层。这种以小高层为主的社区，在血统上明显与周边高层/超高层社区形成区隔，正是白沙洲板块最为稀缺的。
3、人文肌理丨白沙洲唯一的汉派文化美学社区
4、高奢硬件丨白沙洲唯一的全功能会所配置
会所面积：约2600㎡
下沉庭院面积：约2100㎡
会所功能：恒温泳池、健身房、瑜伽室、国医馆、茶室、棋牌室、私宴厅、花房、女王
5、高定服务丨白沙洲唯一的高标物业服务体系
项目优选保利物业，以“亲情和院”产品系为基础，融入“四时雅集”服务场景，打造“亲情和院+”高标服务体系。
生活配套
物业公司：
保利物业
物业费：
2.98元/㎡/月
周边配套：
白沙洲城市级大型配套聚集，量级和成熟度远超同环线其他板块。新二环天元之位，武汉主城区30分钟畅达🚘
四桥：杨泗港长江大桥、鹦鹉洲长江大桥、白沙洲长江大桥、白沙洲公铁大桥（2031年通车）
三轴：白沙洲大道、杨泗港快速路、烽胜路
三轨：距离已通车的5号线张家湾站直线距离约200米，11号线在建，12号线6月通
[图片]
🛍️精品IP商业与特色烟火街区并行🛍️
200米内：烽火·江城荟特色美食街、张家湾夜市营地美食街
1公里内：保利上城荟、烽火季佳荟
2公里内：龙湖白沙天街、洪山万科广场
3公里内：白沙未来城、居然之家
📖一梯队优质教学资源，填补板块教育空白📖
政府土拍文件显示，项目地块未来对口洪山十小和洪山实验外国语中学滨江校区。洪外滨江校区作为洪山实验外国语中学（25年普高率80%，洪山区一梯队）的分校，其公办优质教育资源共享的模式，决定了学校的高起点。本项目在土拍环节即明确对口洪外滨江校区，是政府践行“好房子”理念，将优质教育资源与低密优质地块绑定的核心做法。
🏨两大华中顶级医院，护航健康🏨
湖北省妇幼保健院洪山院区2023年已开业，距离约1.5km
湖北省人民医院洪山分院2024年已开业，距离约1.8km
4、生态高地丨主城唯一“公园+”城市更新样板
🍀127万方公园绿肺，板块的生态调节器🍀
白沙洲板块建成+在建的公园共有8处，合计127万方。现有的公园体系已形成“江滩+大型社区公园+口袋公园”的多层次格局，既有壮阔的长江江滩景观，也有贴近生活的社区绿地，满足了居民运动、休闲、亲子、观景等多样化需求。
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